
מעל 20 שנות ניסיון במקרקעין, מיסוי עירוני ומשפט מנהלי

ניסיון במקרקעין, מיסוי וליטיגציה — נקודת מבט משפטית
וכלכלית רחבה

מעורבות אישית של עו״ד ירון דיין בטיפול בתיק
מלווה בעלי נכסים, שותפים ויורשים בהליכי פירוק שיתוף, תוך בחינת הזכויות בנכס, האפשרויות המשפטיות והמשמעות הכלכלית של כל דרך פעולה.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבירור קצר של מבנה הבעלות, המחלוקת והשלב שבו אתם נמצאים.
מעל 20 שנות ניסיון | מעורבות אישית של עו״ד ירון דיין
פירוק שיתוף יכול להיעשות בהסכמה, ברכישת חלקו של אחד השותפים או באמצעות הליך משפטי. הדרך המתאימה תלויה בסוג הנכס, בזכויות הקיימות, במשכנתאות, בירושה, בשימוש בנכס ובהשלכות המס. לפני שמתחילים, חשוב להגדיר את המטרה — מכירה, רכישת חלק, יציאה מהשותפות או פתרון אחר שמתאים למצב הכלכלי והמשפטי.
כאשר אין הסכמה בין בעלי הנכס לגבי מכירה, שימוש או המשך הבעלות, ניתן לבחון פירוק שיתוף כדרך להסדרת המחלוקת.
קיים נכס להשקעה או נכס מסחרי משותף, והשותפות כבר אינה מאפשרת לנהל או לממש אותו בצורה תקינה.
נכס משותף נשאר לאחר פרידה או גירושין ויש צורך להסדיר את המשך הבעלות.
שותף בנכס מסרב למכור, לקנות את חלקכם או לאפשר קבלת החלטה משותפת.
ירשתם נכס יחד עם אחים או בני משפחה ואין הסכמה אם למכור או להחזיק בו.
פירוק שיתוף הוא הליך שנועד להביא לסיום בעלות משותפת במקרקעין. ככלל, חוק המקרקעין מכיר בזכותו של שותף לדרוש פירוק שיתוף. כאשר קיימת הסכמה, ניתן להסדיר את הפירוק בין השותפים; כשאין הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט. הדרך שבה יבוצע הפירוק תלויה בין היתר בסוג הנכס, באפשרות לחלוקה, בזכויות הרשומות ובנסיבות המקרה.
בשלב הראשון בודקים את רישום הזכויות, הסכמים קיימים, משכנתאות או שעבודים, זהות השותפים, אופן השימוש בנכס והמטרה שכל צד מבקש להשיג.
עו״ד ירון דיין מסביר בקצרה מה בודקים כשאין הסכמה בין השותפים ואיך בוחנים את המסלול המשפטי והכלכלי המתאים למקרה.
ירשנו דירה בשלושה אחים ולא הצלחנו להסכים אם למכור. ירון עשה סדר בזכויות של כל אחד מאיתנו, הציע דרך שאיפשרה להשאיר את הנכס בתוך המשפחה, וליווה את התהליך בסבלנות עד הסוף. ליווי מקצועי ויסודי.
מיכל ברנס
נכס מסחרי משותף שנתקע בגלל חוסר הסכמה בין הצדדים. ירון היה מעורב אישית בכל שלב, הציג את הסיכונים בגילוי לב בלי להבטיח הבטחות, וניהל את המשא ומתן עד לפתרון. מקצועי, אמין וקשוב.
אלי פרחי
באנו למחלוקת מול שותף שסירב לכל פתרון. ירון לא מיהר להגיש תביעה אלא קודם בדק את התמונה הכלכלית ואת השלכות המס, ורק אז בנה מסלול. שירות מקצועי ואמין, עם המון סבלנות להסביר כל שלב.
יהודה אלחרר
הגענו לירון אחרי שנתיים שהנכס המשפחתי היה תקוע בלי החלטה. הוא עבר איתנו על רישום הזכויות, הסביר בדיוק אילו אפשרויות קיימות ומה המשמעות של כל אחת, והיה זמין לכל שאלה גם בין הפגישות. מקצועי מאוד ואנושי.
אורנה לוי
פירוק שיתוף אינו רק שאלה של בעלות. הוא עשוי לערב חוזים, זכויות קנייניות, ירושה, משכנתאות, מיסוי ומחלוקת שמצריכה ניהול משפטי.
במשך למעלה משני עשורים עו״ד ירון דיין עוסק במקרקעין, מיסוי עירוני ומשפט מנהלי ומעורב אישית בטיפול בתיקי המשרד. נקודת המבט הרחבה מאפשרת לבחון לא רק איך מסיימים את השיתוף — אלא איזה פתרון נכון להשיג.


